명도전략3 대법원 경매 주의점: 사기와 위험을 피하는 7가지 핵심 전략 대법원 경매 주의점: 사기와 위험을 피하는 7가지 핵심 전략 🔍 1. 철저한 권리 분석: 사기 예방의 첫걸음 ✅ 등기부등본 필수 확인 - 말소기준권리: 경매 후 소멸되는 권리 확인 (예: 근저당권, 압류) - 임차인 대항력: 주택임대차보호법에 따른 임차인의 권리 유무 파악 - 가압류/가처분: 법적 분쟁 가능성 체크 → 소유권 이전 방해 요인 ⚠️ 주의할 점 - 권리 관계가 복잡한 물건은 전문 변호사와 상담 필수 2. 현장 조사: 감정평가서 ≠ 실제 상태 ✅ 3단계 현장 점검법 1. 외부 상태: 건물 균열 · 누수 · 주차장 접근성 확인 2. 내부 확인: 점유자 협조 시 내부 검수 (불가능 시 관리사무소 문의) 3. 주변 환경: 교통·상권 · 학군 등 발전 가능성 분석 ⚠️ 숨은 결함 발견 팁 - 유.. 2025. 2. 19. 대법원경매 성공 팁: 초보자를 위한 7가지 전략 대법원 경매 성공 팁: 초보자를 위한 7가지 전략 🏡 서론"대법원 경매로 40% 할인된 집을 산다는 건 정보력 싸움입니다!" 2024년 통계에 따르면, 경매 낙찰자의 65%가 초보자지만 이 중 70%는 예상치 못한 리스크로 손해를 봅니다. 이 글은 10년 차 경매 전문가가 직접 알려주는 실패 확률 90% 줄이는 핵심 전략을 담았습니다. 경매 전 체크리스트부터 낙찰 후 꿀팁까지, 단계별로 확인해보세요. 1. 사전 준비: 성공의 70% 결정✅ 필수 체크리스트- 등기부등본: 압류·근저당권·임차인 유무 확인 (대법원 경매정보시스템 무료 열람) - 현장 조사: 점유자 유무, 건물 균열·누수, 주차장 접근성 2회 이상 방문 - 시세 분석: 인근 실거래가 대비70~80%로 입찰가 설정 🚫 절대 .. 2025. 2. 18. 대법원 경매 정보: 초보자부터 전문가까지 꼭 알아야 할 핵심 가이드 대법원 경매 정보: 초보자부터 전문가까지 꼭 알아야 할 핵심 가이드 🏠 1. 대법원 경매정보시스템 접속 및 활용 - 공식 사이트: [법원경매정보](https://www.courtauction.go.kr/) - 회원가입 공인인증서로 본인인증 후 회원 가입 (개인/법인 선택 가능). - 주요 기능 물건 검색: 지역별, 용도별(아파트/토지/상가), 감정가 범위 필터링. 상세 정보: 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서 열람. 입력일정: 경매 일정 및 진행 상태(유찰, 매각 완료 등) 확인. - 새로운 기능 (2025년 리뉴얼) 빠른검색: 지도 기반 검색, 금주의 경매일정 추천.모바일 최적화: 스마트폰으로 실시간 입찰정보 확인 가능. 2. 경매 참여 단계별 절차 ✅ STEP 1: 경.. 2025. 2. 15. 이전 1 다음
